De WOZ-waarde is de waarde van je woning en staat voor wet Waardering Onroerende Zaken. De waarde wordt ieder jaar door de gemeente bepaald en vormt de basis voor een aantal belastingen en heffingen. Huur je een woning? Ook dan kan de WOZ-waarde van belang zijn.

Belastingen en heffingen

De WOZ-waarde is namelijk ook van belang bij de rioolheffing en de waterschapsbelasting. Deze twee vormen van belasting komen vaak voor rekening van de huurder. Ook kan de WOZ-waarde de hoogte van de huur bepalen. Als de waarde niet klopt, betaal je mogelijk te veel huur. Gemiddeld bepaalt de WOZ-waarde ongeveer een kwart van de maximaal toegestane huurprijs. Dit geldt zowel voor huurders in de vrije sector als huurders van sociale huurwoningen.

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Voor de verhuurder is de hoogte van de WOZ-waarde van belang omdat hier ook de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB) mee wordt berekend. De OZB is een percentage van de WOZ-waarde. De hoogte van de OZB is dus afhankelijk van de waarde van een woning, bedrijf of pand.

Hoogte WOZ-waarde

De gemeente baseert de waarde van de woning onder meer op de ligging van de woning, inhoudsgegevens en oppervlaktegegevens. Ze schatten deze waarde in op 1 januari van het voorafgaande kalenderjaar.

WOZ-waarde opvragen

De WOZ-waarde kan op de jaarlijkse nota van de gemeentelijke heffingen staan of op een los document. De eigenaar van de huurwoning ontvangt deze data in januari of februari. Wil je de WOZ-waarde opvragen als huurder? Dan kan je dit online opvragen. Het kan lonen omdat deze waarde is opgenomen in het puntensysteem waarmee de maximale huur voor een woning wordt vastgesteld.

Bezwaar indienen

Ben je het niet eens met de hoogte van de WOZ-waarde? Dan kan je een bezwaar indienen. Je moet dit goed onderbouwen en kan eventueel informatie bij het Kadaster opvragen of een taxatieverslag laten maken. In een brief kan je aangeven waarom de WOZ-waarde volgens jou niet klopt. Een voorbeeld van een reden is dat de staat van onderhoud minder is of dat er geen garage is in vergelijking met referentiepanden. Een referentiepand is bijvoorbeeld het huis van je buren in een rijtje. De verhuurder krijgt bericht van jouw bezwaar. Omdat de WOZ-waarde van belang is voor huurder en verhuurder kan hij of zij hier ook weer een bezwaar tegen indienen.

Redenen

In de brief kan je ook aangeven dat de gemeente te weinig rekening heeft gehouden met bepaalde zaken bij het bepalen van de WOZ-waarde. Denk bijvoorbeeld aan overlast door verkeer, vervuilde grond of overlast door grote bomen. In deze brief geef je vervolgens aan op welke waarde je de woning schat. Sluit de brief af met je naam, adres en handtekening.

Uitspraak

De gemeente heeft vervolgens tot het einde van het jaar de tijd om uitspraak te doen. Die termijn mag eenzijdig met zes weken worden verlengd. Wanneer de gemeente niet op tijd reageert, kan je hen in gebreke stellen. De gemeente doet uitspraak nadat zij de zaak hebben onderzocht en de gegevens naast elkaar hebben gelegd.