Servicekosten

Wanneer je een woning huurt, is de huurprijs vaak opgedeeld in de kale huur en de servicekosten. Er kan ook sprake zijn van een all-in huurprijs. In dat geval zijn de servicekosten opgenomen in de huurprijs en komen hier geen extra kosten meer bovenop. In het kort samengevat zijn servicekosten de kosten die worden gemaakt voor het gebruik van de woning. De servicekosten zijn een voorschot op het totale jaarlijkse bedrag. Je betaalt dit voorschot maandelijks. Wanneer je achteraf teveel hebt betaald, krijg je dit bedrag terug van de verhuurder.

Er zijn een aantal kosten die hieronder kunnen vallen:

• Kosten voor schoonmaak- en herstelwerkzaamheden.
• Administratiekosten voor het huren van de woning. In de meeste gevallen is dit ongeveer 5 procent van de totale servicekosten.
• Het salaris van de huismeester.
• Leveringen en diensten zoals het wassen van de ramen, het stroomverbruik van de lift, portiekverlichting, tuinonderhoud en beveiliging. Het is per huurwoning verschillend of hier kosten voor worden gerekend. Vaak zijn hier bepaalde afspraken over gemaakt.
• De kosten voor elektriciteit, gas, water en licht. De verhuurder kan dit doorberekenen in de servicekosten. Wanneer je huisgenoten hebt, worden deze kosten aan de kan van de verdeelsleutel onder de bewoners verdeeld.
• Kosten voor huisvesting en materialen. In dit geval mogen alleen de kosten voor de werkzaamheden van de desbetreffende woning worden opgenomen. Dit wordt aan de hand van de verdeelsleutel berekend als het bijvoorbeeld om een gezamenlijk gebouw gaat zoals een flat.
• Bij het huren van een gemeubileerd huis wordt er vaak een extra toelage gevraagd voor het gebruik van de meubels en stoffering. Dit valt onder de servicekosten. Een verhuurder mag hiervoor per jaar 20 procent van de verkoopwaarde van de inboedel in rekening brengen.

Servicekosten verhogen

De servicekosten mogen niet zomaar worden aangepast. De verhuurder heeft in dit geval toestemming nodig van een meerderheid van de huurders. Wil je weten wat er allemaal onder de servicekosten valt en of dit klopt? De verhuurder is ieder jaar verplicht om een overzicht van de gemaakte kosten aan jou te verstrekken. In dit overzicht moet elke soort kostensoort apart staan vermeld. Ook moet de berekening en de eventuele verdeelsleutel duidelijk zijn. In dat geval weet je of de kosten redelijk zijn.

Bezwaar indienen

Ben je het niet eens met de hoogte van de servicekosten? In dat geval kan je bezwaar maken. Dit kan je doen bij de Huurcommissie. Zij bespreken deze zaak vervolgens en beoordelen of het om een redelijke vergoeding gaat. Je moet hiervoor 25 euro aan legeskosten betalen en krijgt dit bedrag terug als je in het gelijk wordt gesteld. Je kan geen bezwaar maken tegen de servicekosten als de servicekosten bij de huurprijs inbegrepen zijn. In dat geval weet je namelijk niet welk deel van de huur op gaat aan servicekosten.