Scheefwoners zijn huurders van een sociale woning terwijl ze een relatief hoog inkomen hebben. Sociale huurwoningen hebben vaak een huurprijs die onder de marktprijs ligt om mensen met een lager inkomen een betaalbare woning te kunnen bieden. De overheid wil het scheefwonen daarom tegengaan zodat er meer sociale huurwoningen voor mensen met een laag inkomen beschikbaar zijn.
Woont iemand in een sociale huurwoning terwijl zijn inkomen eigenlijk te hoog is? Dan kan een verhuurder extra huurverhoging toepassen. Dit is de inkomensafhankelijke huurverhoging. Betaal je juist teveel huur en ontvang je daarom meer huurtoeslag dan nodig is? Er is dan ook sprake van scheefhuur. We noemen dit ook wel dure scheefhuur.
Goedkope scheefhuur
Er zijn verschillende vormen van scheefwonen. Er is sprake van goedkope scheefhuur wanneer een huurder met zijn inkomen een duurdere woning kan betalen. Voor deze mensen heeft de overheid de inkomensafhankelijk huurverhoging in het leven geroepen. Dit moet ervoor zorgen dat deze mensen verhuizen naar een duurdere huurwoning of een koopwoning.
Betaalbare alternatieven
In de praktijk lijkt dit echter weinig effect te hebben. Dat komt onder meer omdat er een tekort aan woningen is voor de middeninkomens. Er zijn voor gezinnen met een middeninkomen vaak geen betaalbare alternatieven waardoor zij in een sociale huurwoning blijven zitten.
Inkomensafhankelijke huurverhoging
De verhuurder kan een inkomensindicatie bij de Belastingdienst opvragen om na te gaan of de inkomensafhankelijke huurverhoging mag worden toegepast. Hiervoor geldt het gehele inkomen van een bepaald huishouden. De huurverhoging mag worden toegepast bij een inkomen van 40.349 euro. Een verhuurder is echter niet verplicht om de huurverhoging toe te passen.
Dure scheefhuur
Naast de goedkope scheefhuur kan er ook sprake zijn van dure scheefhuur. Het gaat hier om mensen met een laag inkomen die veel huur betalen. Zij krijgen daardoor meer huurtoeslag dan nodig is. Het gaat om ongeveer 18 procent van het totaal aantal huurders van sociale huurwoningen. De overheid heeft daarom in 2016 een nieuwe regel in het leven geroepen.
Woningwet
Woningcorporaties mogen aan huurders met een laag inkomen alleen woningen aanbieden tot een bepaalde huur. Dat zorgt ervoor dat er alleen betaalbare woningen aan huishoudens worden verstrekt die recht hebben op huurtoeslag.