Chcesz wcześniej rozwiązać umowę najmu swojego domu? Kiedy masz umowę najmu na czas określony, nie zawsze jest to możliwe. Warto przeczytać o swoich prawach i obowiązkach w tym zakresie. W tym artykule dowiesz się więcej o dostępnych opcjach, jeśli w międzyczasie chcesz anulować umowę najmu.
Podobnie jak najemca, właściciel również ma prawa. Tymczasowe wypowiedzenie umowy najmu na czas określony jest więc możliwe tylko pod pewnymi warunkami. W umowie często zastrzega się, że najemca może wypowiedzieć umowę przedterminowo. Również w przypadku umowy na czas określony często wiąże się to z wcześniejszym rozwiązaniem umowy.
Wykup kontraktu
Czy w umowie nie ma nic o wcześniejszym rozwiązaniu umowy? W takim przypadku często zdarza się, że przedwczesne anulowanie nie jest możliwe. Jeśli mimo to nie jest to możliwe, nadal chcesz anulować czynsz, musisz zapłacić wynajmującemu pozostałą kwotę. Dotyczy to całkowitej kwoty najmu do okresu obowiązywania umowy najmu.
Jednak często istnieją inne opcje niż dalsze płacenie. Na przykład poszukaj nowych najemców powierzchni mieszkalnej. Stwarza to sytuację, w której wszyscy wygrywają, ponieważ właściciel nie traci żadnych dochodów. Może więc wybrać, że wypowiedzenie umowy nie będzie problemem. Wynajmujący nie ma jednak obowiązku wypowiedzenia umowy, jeśli wprowadziłeś nowego najemcę.
Nowi najemcy
Po znalezieniu nowego najemcy może on przejąć Twoją umowę. Nazywa się to również substytucją. W takim przypadku wynajmujący jest zobowiązany do przyjęcia nowego najemcy. Chyba że wynajmujący może udowodnić, że nie jest dobrym najemcą lub jeśli właściciel wskaże, że sam potrzebuje nieruchomości.
Ponadto możesz oczywiście zrezygnować z wynajmu w okresie wypowiedzenia. Wtedy nie jesteś na nic skazany. Okres wypowiedzenia dla domu to często kilka miesięcy. Czy to wszystko nie działa w Twojej sytuacji? Następnie sprawdź, czy możesz zawrzeć układ z właścicielem. Być może najemca zgodzi się zapłacić kilkumiesięczny czynsz, jeśli natychmiast się wyprowadzisz.
Do sądu
Jeśli powyższe opcje nie zadziałają i masz uzasadniony powód do rozwiązania umowy, możesz skierować sprawę do sądu. Niemniej jednak wskazane jest, aby najpierw negocjować z właścicielem nieruchomości. Może uda się to wspólnie rozwiązać i interwencja sądu nie będzie konieczna.