Na co należy zwrócić uwagę, szukając nieruchomości na wynajem? Być może już myślisz o domu lub planujesz już oglądanie, ale nie wiesz, na co zwrócić uwagę. Ważne jest, aby zawsze patrzeć na wynajmowaną nieruchomość krytycznym okiem i rozważyć wszystkie za i przeciw. Dzięki temu nie będziesz później żałować.
Jeśli chcesz obejrzeć wynajmowaną nieruchomość, możesz zaplanować oglądanie. Podczas oględzin można obejrzeć dom. Do niczego się nie zobowiązujesz i nie musisz od razu wynajmować domu. Oglądanie jest niezobowiązujące i jest idealnym momentem na porównanie zalet i wad domu. Poświęć trochę czasu podczas oglądania, aby wziąć wszystko pod uwagę i dobrze się przygotować.
Wymagania dla domu
Przede wszystkim dobrze jest skompletować paczkę życzeń. Oznacza to, że zapisujesz na papierze swoje życzenia/wymagania dotyczące domu. Pomyśl nie tylko o domu, ale także o środowisku i lokalizacji. Znalezienie domu, który całkowicie pasowałby do Twojego zdjęcia, może być trudne, ale krytyczne spojrzenie na dom i pakiet wymagań pozwala podjąć dobrą decyzję.
Kwestionariusz
Czy zaplanowałeś oglądanie? Następnie przygotuj wcześniej kwestionariusz z pytaniami, które możesz zadać obecnemu rezydentowi lub agentowi nieruchomości. Sporządzając listę z wyprzedzeniem, unikniesz zapomnienia o zadaniu ważnych pytań. W swoim entuzjazmie często o tym zapominasz. Zapytaj np. o sąsiadów, wyposażenie domu, ale też o parking w okolicy. Kolejnym ważnym elementem jest struktura ceny wynajmu i ewentualne dodatkowe koszty.
Aklimatyzacje w domu
Ponadto dobrze jest zapytać, czy możesz samodzielnie wprowadzić zmiany w domu. A może chciałbyś zrobić mały remont. Podczas oglądania można dopytać o to, co jest, a czego nie wolno. Możesz również zapytać, jakie wymagania są stawiane przy wynajmie domu. Na przykład często wymagany jest dochód. Agent nieruchomości może Ci powiedzieć więcej na ten temat.
Wycieczka po okolicy
Ponadto możesz przejechać się po okolicy lub wybrać się na spacer przed seansem. Pozwala to zasmakować atmosfery panującej w okolicy i uzyskać lepszy widok na lokalizację domu. Masz również wyobrażenie o natężeniu ruchu na ulicy i obiektach w okolicy. Może to pomóc w dokonaniu przemyślanego wyboru dotyczącego wynajmowanej nieruchomości.
Odważ się spojrzeć krytycznie
Podczas oglądania ważne jest, aby odważyć się krytycznie spojrzeć na nieruchomość. Często stajesz się całkowicie entuzjastyczny, gdy dom wydaje się spełniać twoje wymagania. Mimo to rozsądnie jest zdjąć te różowe okulary. To pomaga w dokonaniu dobrego oszacowania. Jak powiedzieliśmy wcześniej, nieruchomość może nie spełniać wszystkich Twoich wymagań. Ważne jest, aby stworzyć realistyczny obraz i dokonać dobrej oceny.
Zdjęcia
Robienie zdjęć może pomóc w dokonaniu dobrego wyboru dotyczącego wynajmowanej nieruchomości. W ten sposób możesz obejrzeć dom ponownie w późniejszym czasie. Podczas oglądania dostajesz wiele informacji i nie możesz wszystkiego dobrze zapamiętać. Robiąc zdjęcia, możesz spojrzeć na wszystko w spokoju. Nawiasem mówiąc, warto wcześniej poprosić pośrednika lub rezydenta o pozwolenie na zrobienie zdjęć.
Wady
Podczas oglądania ważne jest, aby zdjąć różowe okulary. Nie tylko po to, aby dobrze oszacować wynajmowaną nieruchomość, ale także z powodu ewentualnych wad nieruchomości. Nie zadowalaj się pleśnią na ścianach lub pęknięciami w suficie. Warto zgłosić te wady i/lub uszkodzenia. Za te wady może odpowiadać wynajmujący, ale także obecny najemca. Upewnij się, że zgłaszasz wszelkie usterki na czas. W ten sposób nie możesz zostać pociągnięty do odpowiedzialności za szkody lub wady, których nie spowodowałeś.
Odrobina farby
Czasami trudno jest stwierdzić, czy wynajmowana nieruchomość Ci odpowiada. Zwłaszcza, gdy Twojemu domowi przydałaby się odrobina farby lub gdy wystrój obecnych mieszkańców zupełnie nie pasuje do Twojego stylu. Spróbuj to przejrzeć i spróbuj wyobrazić sobie dom z twoimi meblami i odrobiną świeżej farby. Te małe poprawki już czynią cuda dla oka.
Podejmij decyzję
Krótko mówiąc, jest wiele rzeczy, które należy wziąć pod uwagę. Dobre przygotowanie to połowa sukcesu. Aby pomóc Ci w drodze, stworzyliśmy listę kontrolną, która może Ci pomóc podczas oglądania. W ten sposób wiesz wystarczająco dużo o wynajmowanej nieruchomości, aby dokonać dobrego wyboru. Pamiętaj, że często chcesz zostać w tym domu na lata, a może całe życie. Dlatego ważne jest, aby podjąć świadomą decyzję. Lista kontrolna może ci w tym pomóc.
Lista kontrolna wynajmu nieruchomości
Lokalizacja i otoczenie domu
Czy okolica spełnia Twoje wymagania? Jaka jest pozycja słońca? Jakie są udogodnienia w pobliżu? Czy dom jest centralnie położony? Czy jest to cicha czy tętniąca życiem okolica? Jak ruchliwa jest ulica? Czy łatwo jest zaparkować przy domu?
Ogólny stan domu
Jaki jest stan np. lakieru, ram okiennych, okien, drzwi, dachu i/lub rynien? Czy urządzenia sanitarne są nadal dobre i czy istniejący sprzęt działa? Czy w domu występują usterki, takie jak przecieki lub pleśń? Jaki jest stan wykończenia domu (podłogi, ściany, zawiasy i zamki)?
Układ
Czy układ domu odpowiada Twoim potrzebom? Weź również pod uwagę powierzchnię i liczbę sypialni.
Ogrzewanie, elektryczność i izolacja
Jaką etykietę energetyczną ma dom? Czy dostępne jest centralne ogrzewanie? Czy dostępna jest wystarczająca liczba gniazdek?
Sanitarne
Jaki jest stan instalacji wodno-kanalizacyjnych, płytek i fug? Czy wszystko działa poprawnie i co z opcjami wentylacji?
Kuchnia
Jaki jest stan kuchni i jej wyposażenia? Czy jest wystarczająco dużo miejsca do przechowywania i czy w szafce licznikowej jest oddzielna grupa na wszystkie urządzenia w kuchni?
Na zewnątrz
Czy dom ma balkon lub inną przestrzeń na zewnątrz? Czy jest dobrze utrzymany, wystarczająco duży i jakie jest jego położenie względem słońca?
Pytania
Istnieją również inne pytania, które możesz zadać podczas oglądania, które mogą być ważne. Weź pod uwagę na przykład bezpieczeństwo domu, ewentualną szopę i/lub pomieszczenie do przechowywania oraz to, czy dom jest dostarczany umeblowany. Zadaj sobie pytanie, co jest dla Ciebie ważne w domu i odpowiedz na to podczas oglądania.